痴汉十人队

深圳湾的富东说念主们齐运转过“苦日子”了。

有网友转述前不久到深圳湾1号的72楼吃白切鸡，餐厅雇主说深圳湾的富东说念主本年有三大变化

1、前年这个本领，有许多年年青漂亮的密斯过诞辰宴来这里订包间，而这些密斯的生财之说念便是每个月过十次八次诞辰。但本年运转，这些生意就隐匿。因为给这些密斯买单的富东说念主雇主们不是扑街了便是润了。

2、以前这些富豪去包间吃饭，齐是来了问有什么好食材就上，本年订餐先说按东说念主均八百千五安排。三五老男东说念主吃饭必定七八个密斯奉陪，每东说念主边上坐个密斯，如今齐不带密斯了。

3、已往一顿饭是好酒佳肴，一顿饭吃个三小时五小时齐很正常。如今一小时酌定一个半小时就松手饭局好打掼蛋，而背后骨子是好酒着实浮滥不起了或者不想费钱了。

从以前带七八个密斯吃饭订包间纰漏吃，到咫尺带不起密斯随纰漏便吃饭，临了还千里迷于掼蛋，深圳湾的富东说念主果确切落魄了。

深圳湾1号是什么场所？

是马爸爸来了齐要啜泣、许皮带走了齐要带走几亿的场所。犹铭刻2013年深圳湾1号入市的本领，有地产大佬作序

像任正非、王石、马化腾等这样的深商首长级东说念主物，在深圳惟一深圳湾1号才配得上他们。

在此之前，深圳莫得任何一个房地产技俩不祥配得上他们，这是深圳房地产界的遏抑。

而在十年前，这个项预备样板房对外怒放的本领，加了一个很刚的条款：看样板房不错，不外先让我看下你银行卡里有莫得500万。

也便是说

如果你不行阐发你银行卡里有500万，你看样板房的经历齐莫得。如斯炸裂的深圳豪宅，其后在深圳的坊间流行这样一段话

便是死，我也要死在去深圳湾1号的路上。还有加班东说念主在清朗节的本领发微博说：我若是加班暴毙，请帮我烧一套深圳湾1号。

况且，据乌有足统计：深圳湾1号所有才330户，可抖X内部自称深圳湾1号的业主不低于1万东说念主。

连深圳湾的富豪齐运转浮滥左迁了，正常东说念主又怎么呢？天然，以上内容齐是坊间传言，毕竟咱也住不起深圳湾1号。

不外，看成深圳湾区中的湾区、有钱东说念主中的有钱东说念主。深圳湾的房价早就表象不再，暴跌只会迟到不会缺席。

雷同是跌30%，只不外深圳湾这样的豪宅换算成具体的失掉数字，愈加令东说念主目睁口呆。因为这可能是正常东说念主几辈子齐赚不到的钱。

比如上文中说起的深圳湾1号，前年一套中低层的313平成交价在9200万，本年6月最新成交的一套低层313平价钱为5050万。

诚然这两套屋子由于楼层差、景不雅差预估有20%傍边的差价，但换算下来至少也应该值6500万-7000万傍边，但也跌了23-28%傍边。

看到了没？

不到一年的时辰里，径直失掉2700万。不要说2700万失掉了，我一年时辰里也不一定数得完这2700万。

除了深圳湾1号以外，深圳湾还有多个一梯队的小区，本年景交价创近几年的新低，跌幅高达千万，比如

三湘海尚228平户型，本年3月成交一套中层户型仅4600万，比2021年1月成交的一套中高层同户型5560万，径直少了960万；

恒裕滨城二期168平户型，本年6月成交一套中高层、东南向毛坯户型仅3880万，低于2023年2月成交的一套中楼层、东南向、带装修户型的5000万傍边。后者诚然带装修，但真确跌幅也达到了数百万之多。

翡翠海岸225平户型，2022年5月、8月离别成交了一套中层的225平，价钱为6700万、5800万。但近日一套低层225平挂牌4700万临了卖不掉，业主无奈采用撤盘。

曦湾天馥一套中高层183平户型，挂牌报价4000万于今莫得成交。前年5月同楼栋的高层同户型，成交价才4300万。（数据源泉于深圳房客会）

反不雅深圳湾的第三梯队，亦然接近于华润城的“刚豪”小区，之前对许多东说念主来讲亦然马尘不及，咫尺果然运转接近遗民价了。

比如，咫尺1200万就能买到设施的88平三房两卫，800-900万就能买到持重的两房。900万出面就能买到紧凑型的三房一卫。

前一段时辰，宝能太古城成交了一套62平的两房，900万傍边。而在本年的5月份，南区还成交了一套72平的3房，总价惟一850万。

由此，有不少好友神往：以前的我你爱理不睬，咫尺的我果然不错高攀得起了，怪哉怪哉。深圳湾房价这一轮暴跌原因为何？

除了外部环境外，我以为有以下几点原因

1、深圳湾这一轮房价的下行，严格真义上是比普宅要晚许多的。也便是说，当普宅下降了一段时辰后，深圳湾的房价才开启下行通说念。这跟杠杆关联。人所共知，豪宅是贷不了太多款的。

2、早期买深圳湾的东说念主，来自寰宇各地的有钱东说念主。这些东说念主比如说作念微商、跨境电商等，站在了时期的风口上，让许多东说念主通宵暴富。但咫尺，表象不再。

3、心态的变化。今天看到一个很零碎想的视频，真义是说：咫尺的楼市多头险些依然死绝了。以前手里有2000万的现款，就敢买5000-6000万的屋子，咫尺呢？反向操作，平行换房或向下兼容。

好友跟我共享了一个点，我以为很真切

因为2000-4000万钞票这波东说念主不敢润出去，实力还不够在国际能超脱稳固，可能还不如在国内过的欢快。

但5000万以上钞票的大佬们就不一样了，他们有条款润出去以至豪宅放盘越来越多，买家迟缓减少时，豪宅的挤兑效应就出现了。

在牛市的本领，豪宅是领涨板块，改善是跟涨，普宅是补涨。深圳湾看成深圳楼市中扫数极其特地的豪宅风向标板块，不可或缺的承受着他的红运。

之前作念这个片区豪宅一个中介一又友告诉我：咫尺深圳湾的房价，似乎又运转过问到一个新的博弈阶段：买家以为贵VS卖家以为太低廉。

这种营业两边彼此博弈的情绪，运转酿成扫数价钱障蔽。

这关于卖家来说可能不是好契机。但关于想过问深圳湾的东说念主来讲，是大大的振作痴汉十人队，而不是一般的振作。